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办理银行房屋抵押贷款需注意的事项

分类:
典当攻略
2019/03/05 08:33
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    在众多的购房人群中,有这么一个群体(目前拥有住房,但是面积太小,需要将手中的小房子出手,再次置业),他们属于改善型住房的行列,而随着贷款首付比例的上调和贷款利率的上浮,这一群体往往会选择房屋抵押贷款。为了更好的帮助借款人的需要, 向大家进行房产抵押消费贷款办理流程以及注意事项的介绍,希望可以给各借款人在办理此业务提供一定的帮助。

    一、房屋抵押贷款的概念

    房产抵押消费贷款是指借款人将自己或他人(如?#36164;簟?#26379;?#36873;?#21516;时)所拥有所有权的房产做抵押,向银行或贷款机?#32929;?#35831;贷款。借款人在取得信贷资金之后依据与银行或贷款机构的约定,在约定期限内按月还本付息。抵?#27721;?#30340;房产仍然可以正常使用。它的主要服务对象是?#20999;?#24613;需资金用于各类消费或经营的人员。

    二、办理抵押贷款房产的要求

   对于可办理抵押贷款的房产,银行也有明确的规定:拥有产权、目前没有设定其他抵押权的房产即:产权清晰、证件齐全、无债务的房产。另外,银行对于房产的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房产都可以办理房产抵押贷款。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年代最好控制在20年以内,房产建筑年代越近,所贷成数相应的也就有所提高。房产建筑年代越?#24076;?#20511;款人的贷款成数将会降成。

    三、房产抵押消费贷款的资金用途规定

    房产抵押贷款资金的用途一般包括:购房、购车、家庭装修、留学、医疗、旅游、购买大型耐用消费品等,?#37096;?#29992;于经营性用途如:企业资金周转、创业?#21462;?#20197;下为部分银行对于贷款资金用途的规定:

    银行在办理房产抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的?#24471;鰨?#21516;时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。而这样做的目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

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